Жилищный сертификат

Жилищный сертификат – это документ, который подтверждает право гражданина на получение государственной социальной выплаты для приобретения жилья. Средства по сертификату перечисляются не владельцу, а продавцу недвижимости или иной уполномоченной организации после оформления сделки. Сертификат выдаётся отдельным категориям граждан в рамках государственных программ обеспечения жильём. 

Для рынка недвижимости жилищный сертификат является одним из способов государственной поддержки при покупке жилья. Но использовать его для оплаты аренды квартиры нельзя.

Что такое жилищный сертификат

Жилищный сертификат – это именное свидетельство, удостоверяющее право гражданина на получение социальной выплаты из федерального бюджета для приобретения жилого помещения. Сам сертификат не является ценной бумагой и не заменяет деньги – он лишь подтверждает право на получение субсидии при соблюдении установленных условий. 

Размер выплаты зависит от категории получателя, состава семьи и нормативов, действующих в соответствующей государственной программе.

Кто может получить жилищный сертификат

Право на получение жилищного сертификата имеют только те категории граждан, которые предусмотрены законодательством и государственными программами.

Например, сертификаты могут предоставляться:

• военнослужащим и гражданам, уволенным с военной службы;
• гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера;
• отдельным категориям граждан, пострадавших в результате чрезвычайных ситуаций;
• другим категориям участников государственных жилищных программ. 

Конкретные условия участия зависят от программы и региона.

Как можно использовать сертификат

Обычно жилищный сертификат можно направить на:

• покупку квартиры;
• покупку жилого дома;
• приобретение жилья на первичном или вторичном рынке;
• оплату части стоимости жилья при соблюдении условий программы.

Если стоимости сертификата недостаточно, покупатель вправе использовать собственные средства или оформить ипотеку, если это допускается условиями программы.

Как проходит покупка жилья по сертификату

После получения сертификата гражданин подбирает подходящий объект недвижимости и заключает договор купли-продажи.

Затем документы передаются в уполномоченный орган, который проверяет соответствие сделки условиям программы. После этого социальная выплата перечисляется продавцу жилья в установленном порядке. 

Можно ли оплатить аренду сертификатом

Нет. Государственный жилищный сертификат предназначен для приобретения жилья в собственность и не используется для оплаты найма или аренды жилого помещения. 

Если человек планирует арендовать квартиру, ему потребуется заключить обычный договор найма и оплачивать жильё собственными средствами.

Риски и важные нюансы

При использовании жилищного сертификата важно учитывать:

• сертификат имеет ограниченный срок действия;
• использовать его можно только по целевому назначению;
• не каждое жилое помещение соответствует требованиям государственной программы;
• если стоимость квартиры превышает размер выплаты, разницу необходимо оплатить самостоятельно.

Перед выбором жилья рекомендуется заранее ознакомиться с условиями конкретной программы.

Пример из практики

Выводы

Жилищный сертификат – это мера государственной поддержки, позволяющая отдельным категориям граждан получить социальную выплату на покупку жилья. Он не является денежной выплатой «на руки» и не может использоваться для оплаты аренды квартиры. Перед использованием сертификата важно внимательно изучить условия программы и сроки его действия.

Источники

1. Постановление Правительства РФ от 21.03.2006 № 153 «Об утверждении Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов». 
2. Государственная программа РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». 
3. КонсультантПлюс.

Фото на обложке: u_53to8fpvcw / Pixabay