Советы для тех, кто сдаёт квартиру впервые

Сдавать квартиру в аренду – особенно впервые – может быть волнительно. Нужно подготовить жильё, определить цену, найти подходящего жильца и правильно оформить документы. Если заранее продумать основные этапы, процесс пройдёт спокойнее. Рассказываем, с чего начать и что важно учесть собственнику.

Делаем квартиру привлекательной и удобной для аренды

Прежде чем размещать объявление, подготовьте квартиру к сдаче. Чистое, аккуратное и исправное жильё с адекватной арендной платой обычно вызывает больше интереса у потенциальных жильцов.

Наведите порядок

Начните с тщательной уборки: вымойте полы, окна и кухонные поверхности, уберите пыль в труднодоступных местах. По возможности освободите комнаты от личных вещей и ненужного хлама. Если ремонт сильно изношен, можно обновить отдельные поверхности – например, перекрасить стены.

Устраните недочёты

Устраните мелкие неисправности: почините сантехнику, замените сломанные ручки и перегоревшие лампочки. Проверьте, что окна, двери и бытовая техника работают исправно.

Проверьте мебель и технику

Мебель подбирайте с учётом формата квартиры и её целевой аудитории. Для большинства вариантов достаточно базового набора: спального места, шкафа, стола и стульев. Необязательно покупать всё новое – главное, чтобы мебель была исправной и соответствовала состоянию квартиры.

Из бытовой техники особенно важны плита, холодильник и стиральная машина. Микроволновая печь и другая техника – дополнительные преимущества, если они есть. Перед показами убедитесь, что всё работает.

Уделите внимание освещению и декору

Отдельное внимание уделите освещению. Исправные светильники и нейтральный интерьер помогают создать ощущение чистого и ухоженного пространства. Личные вещи и большое количество декора лучше убрать: так потенциальным жильцам будет проще представить квартиру как свой будущий дом.

Создаём красивые и честные фотографии

Для потенциального жильца фотографии часто становятся первым знакомством с квартирой. Перед съёмкой уберите личные вещи и наведите порядок. Лучше фотографировать при дневном свете и показать каждую комнату с разных ракурсов.

Фотографии должны соответствовать реальному состоянию квартиры. Не стоит использовать сильную обработку или снимать только самые удачные углы – при просмотре разница между фотографиями и реальностью может вызвать недоверие.

Если не хотите заниматься съёмкой самостоятельно, можно воспользоваться помощью профессионалов. Например, в Яндекс Аренде собственникам доступна бесплатная услуга по созданию фотографий и 3D-тура квартиры. Специалист приезжает в согласованные дату и время и помогает подготовить материалы для объявления.

Чётко описываем правила проживания

Заранее определите условия, которые важны именно для вас: можно ли жить с детьми или домашними животными, разрешено ли курение, кто оплачивает коммунальные услуги и как собственник взаимодействует с жильцами по бытовым вопросам.

Основные договорённости зафиксируйте в договоре. В нём также стоит прописать порядок оплаты, условия возврата обеспечительного платежа, ответственность сторон за повреждение имущества и порядок расторжения.

Если сдаёте квартиру через специализированный сервис, часть этих вопросов уже учтена в процессе оформления. Например, Яндекс Аренда помогает заключить договор и сопровождает стороны во время аренды.

Устанавливаем адекватную цену

Один из ключевых этапов – определить арендную плату. Сравните похожие предложения в вашем районе: учитывайте площадь, состояние квартиры, этаж, наличие мебели и техники, транспортную доступность и другие характеристики.

Не стоит ориентироваться только на стоимость самой дорогой квартиры в районе. Если цена заметно выше рынка, поиск жильца может занять больше времени.

Если сложно определить стоимость самостоятельно, можно воспользоваться калькулятором Яндекс Аренды. Сервис учитывает характеристики квартиры и ситуацию на рынке и помогает сориентироваться в размере арендной платы.

Заранее решите, какие коммунальные платежи входят в стоимость аренды, а какие оплачивает жилец отдельно. Это лучше сразу указать в объявлении и договоре.

Составляем привлекательное объявление

В объявлении укажите основные характеристики квартиры: площадь, количество комнат, состояние ремонта, мебель и технику, этаж, особенности дома и инфраструктуру рядом.

Не скрывайте важные ограничения. Если вы не рассматриваете жильцов с кошками и крупными собаками, лучше написать об этом сразу. Это поможет привлечь тех жильцов, которым действительно подходит ваш вариант.

Если размещаете объявление самостоятельно, используйте фотографии хорошего качества и структурированное описание. В Яндекс Аренде специалисты могут помочь с подготовкой объявления, включая описание квартиры и её преимуществ.

Готовим документы и договор

После того как подходящий жилец найден, нужно оформить отношения документально. Подготовьте документы на квартиру и данные сторон, а также информацию о мебели и технике, которая передаётся вместе с жильём.

Договор найма должен содержать основные условия проживания: размер и порядок оплаты, срок найма, обязанности сторон, условия использования обеспечительного платежа, распределение коммунальных расходов и порядок расторжения.

При передаче квартиры оформите акт приёма-передачи. В нём зафиксируйте состояние жилья, мебель и технику, количество ключей и показания счётчиков. Полезно дополнить акт фотографиями квартиры.

Если сдаёте квартиру через Яндекс Аренду, договор подготовлен с учётом интересов обеих сторон, а основные этапы оформления можно пройти онлайн.

Не забываем о безопасности и ответственности

Перед заключением договора собственнику важно убедиться, что документы жильца соответствуют предоставленным данным. При этом не стоит собирать больше персональной информации, чем действительно необходимо для оформления найма.

Заранее договоритесь о размере обеспечительного платежа, если он предусмотрен, и зафиксируйте его условия в договоре.

Перед заселением подпишите договор и акт приёма-передачи, после чего передайте ключи. Все важные договорённости – от правил проживания до порядка посещения квартиры собственником – лучше закрепить письменно.

Если во время аренды возникает необходимость попасть в квартиру, согласуйте визит с жильцом заранее. Регулярность таких осмотров и порядок их проведения также можно предусмотреть в договоре.

Подведём итоги

Сдача квартиры в первый раз требует подготовки, но большинство вопросов можно решить ещё до появления первого жильца. Приведите квартиру в порядок, определите рыночную стоимость, подготовьте честное объявление и заранее продумайте условия проживания.

После этого останется правильно оформить договор и акт приёма-передачи, зафиксировать состояние квартиры и договорённости сторон. Чем подробнее условия согласованы заранее, тем меньше поводов для недопонимания во время аренды.

Чек-лист перед сдачей 

• убрать личные вещи и провести уборку;
• устранить мелкие неисправности;
• сделать фотографии и подготовить описание;
• определить стоимость и коммунальные платежи;
• подготовить документы и условия договора.