Отчёт об оценке недвижимости

Отчёт об оценке недвижимости – это документ, в котором независимый оценщик определяет рыночную, кадастровую, ликвидационную или иную стоимость объекта недвижимости. Отчёт составляется по установленным законодательством требованиям и имеет юридическую силу при соблюдении федеральных стандартов оценки.

Для рынка аренды отчёт об оценке недвижимости напрямую требуется нечасто. Однако он может понадобиться собственникам при оформлении ипотеки, разделе имущества, вступлении в наследство, продаже квартиры или определении справедливой стоимости объекта, который планируется сдавать в аренду.

Что такое отчёт об оценке недвижимости

Отчёт об оценке недвижимости – это официальный документ, подготовленный профессиональным оценщиком, в котором определяется стоимость объекта на конкретную дату.

При проведении оценки специалист анализирует:

• характеристики объекта;
• местоположение;
• состояние недвижимости;
• ситуацию на рынке;
• сведения о сопоставимых объектах.

Результатом работы становится обоснованная стоимость недвижимости, рассчитанная в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Когда требуется отчёт об оценке

Оценка недвижимости проводится в различных ситуациях.

Например:

• при оформлении ипотечного кредита;
• при покупке или продаже квартиры;
• при разделе имущества;
• при вступлении в наследство;
• при рассмотрении судебных споров;
• при страховании недвижимости;
• при определении стоимости имущества для бизнеса.

Для обычной сдачи квартиры в долгосрочную аренду отчёт об оценке, как правило, не требуется.

Что содержит отчёт

Структура отчёта определяется федеральными стандартами оценки.

Обычно в документ включают:

• сведения об объекте недвижимости;
• цель проведения оценки;
• описание квартиры или дома;
• анализ рынка недвижимости;
• применённые методы оценки;
• расчёты;
• итоговую стоимость объекта;
• сведения об оценщике.

Отчёт подписывается оценщиком и должен соответствовать требованиям законодательства.

Кто может проводить оценку

Подготавливать отчёт вправе только профессиональный оценщик, который:

• является членом саморегулируемой организации оценщиков (СРО);
• имеет квалификационный аттестат в случаях, предусмотренных законодательством;
• осуществляет оценочную деятельность в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности».

Именно такой отчёт может использоваться банками, судами, государственными органами и другими организациями.

Как отчёт используется при аренде жилья

Хотя для заключения договора найма отчёт обычно не нужен, он может быть полезен собственнику.

Например, отчёт помогает:

• оценить стоимость квартиры перед покупкой для последующей сдачи в аренду;
• определить инвестиционную привлекательность объекта;
• рассчитать потенциальную доходность недвижимости;
• использовать рыночную стоимость квартиры при разрешении имущественных споров.

При этом размер арендной платы определяется соглашением сторон и не зависит напрямую от отчёта об оценке.

Риски и важные нюансы

При заказе оценки недвижимости важно учитывать:

• отчёт отражает стоимость объекта на конкретную дату;
• рыночная стоимость может изменяться в зависимости от ситуации на рынке;
• не все организации принимают отчёты, подготовленные с нарушением требований законодательства;
• для ипотеки банки могут предъявлять требования к оценщикам или оценочным компаниям.

Если отчёт нужен для официальной процедуры, лучше заранее уточнить требования организации, в которую он будет представлен.

Пример из практики

Выводы

Отчёт об оценке недвижимости – это официальный документ, подтверждающий стоимость объекта на определённую дату. Он необходим при ипотеке, продаже, разделе имущества, наследовании и в других случаях, предусмотренных законодательством. Для сдачи квартиры в аренду отчёт обычно не требуется, однако он может помочь собственнику оценить инвестиционную привлекательность недвижимости и принять решение о покупке объекта для получения арендного дохода.

Источники

1. Федеральный закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
2. Федеральные стандарты оценки (ФСО).
3. Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
4. Росреестр.
5. КонсультантПлюс.

Фото на обложке: Pixabay