Маневренный фонд

Маневренный фонд – это часть специализированного жилищного фонда, предназначенная для временного проживания граждан, которые не могут пользоваться своим постоянным жильём по причинам, предусмотренным законодательством.

Для большинства арендаторов этот термин встречается редко, однако он важен в ситуациях, когда жилой дом признан аварийным, в квартире проводится капитальный ремонт или жильё стало непригодным для проживания. В таких случаях гражданам может быть предоставлено временное жильё из маневренного фонда.

Что такое маневренный фонд

Маневренный фонд – это жилые помещения, входящие в специализированный жилищный фонд и предназначенные для временного проживания граждан.

Такое жильё предоставляется не для постоянного проживания, а только на период, когда человек объективно не может пользоваться своим основным жильём.

Предоставление жилья из маневренного фонда осуществляется по договору найма специализированного жилого помещения.

Для чего создаётся маневренный фонд

Основная задача маневренного фонда – обеспечить граждан временным жильём в исключительных ситуациях.

Например, помещения могут предоставляться:

• на время капитального ремонта или реконструкции многоквартирного дома;
• если жильё признано аварийным или непригодным для проживания;
• при утрате жилья вследствие чрезвычайной ситуации;
• в иных случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

После устранения обстоятельств, послуживших основанием для предоставления жилья, граждане, как правило, возвращаются в своё постоянное жилое помещение либо получают другое жильё в соответствии с законом.

Кто может получить жильё из маневренного фонда

Право на временное жильё имеют граждане, которые соответствуют требованиям Жилищного кодекса РФ.

В частности, жилое помещение из маневренного фонда может быть предоставлено гражданам:

• на период капитального ремонта или реконструкции дома;
• при невозможности проживания в занимаемом жилом помещении;
• при утрате жилья в результате чрезвычайной ситуации;
• в других случаях, предусмотренных законодательством.

Решение о предоставлении жилья принимает уполномоченный орган местного самоуправления.

На какой срок предоставляется жильё

Жильё из маневренного фонда предоставляется только на время существования обстоятельств, из-за которых человек не может пользоваться своим основным жильём.

Срок проживания зависит от конкретной ситуации.

Например:

• до окончания капитального ремонта;
• до восстановления жилого дома после чрезвычайной ситуации;
• до предоставления другого жилого помещения, если это предусмотрено законом.

После отпадения оснований договор прекращается.

Чем маневренный фонд отличается от социального жилья

Эти виды жилья имеют разное назначение.

Маневренный фонд:

• предоставляется временно;
• используется только в исключительных ситуациях;
• оформляется по договору найма специализированного жилого помещения.

Социальное жильё:

• предоставляется для постоянного проживания;
• оформляется по договору социального найма;
• может использоваться бессрочно при соблюдении условий законодательства.

Таким образом, маневренный фонд не является альтернативой социальному жилью.

Риски и важные нюансы

При предоставлении жилья из маневренного фонда важно учитывать:

• такое жильё предоставляется только временно;
• основания для его предоставления строго определены законодательством;
• договор действует до устранения обстоятельств, препятствующих проживанию в основном жилье;
• жилое помещение из маневренного фонда нельзя приватизировать, если иное не предусмотрено законом.

Перед заселением рекомендуется внимательно ознакомиться с условиями договора.

Пример из практики

Выводы

Маневренный фонд – это часть специализированного жилищного фонда, предназначенная для временного размещения граждан, которые не могут проживать в своём жилье по причинам, предусмотренным законом. Такое жильё предоставляется на ограниченный срок и не заменяет постоянное место проживания.

Источники

1. Жилищный кодекс РФ (статьи 92–99, 106).
2. Постановления Правительства РФ, регулирующие вопросы специализированного жилищного фонда.
3. Минстрой России.