Аренда по генеральной доверенности

Аренда по генеральной доверенности – это передача квартиры в наём представителем собственника, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности. Если доверенность предусматривает право сдавать недвижимость в аренду, представитель может заключать договор, подписывать документы и выполнять другие действия от имени владельца жилья.

Такая схема встречается, когда собственник находится в другом городе или стране, не может лично заниматься сдачей квартиры или поручает управление недвижимостью родственнику либо доверенному лицу.

Что такое аренда по генеральной доверенности

По общему правилу договор найма квартиры подписывает её собственник. Однако закон позволяет действовать через представителя.

Если у представителя есть нотариальная доверенность с соответствующими полномочиями, он может:

• искать арендаторов;
• подписывать договор найма;
• подписывать акт приёма-передачи квартиры;
• принимать арендную плату, если это прямо предусмотрено доверенностью;
• представлять интересы собственника при решении вопросов, связанных с арендой.

При этом стороной договора остаётся собственник квартиры, а представитель действует от его имени.

Какие полномочия даёт генеральная доверенность

В законодательстве нет отдельного понятия «генеральная доверенность». На практике так называют доверенность с широким перечнем полномочий.

Для сдачи квартиры особенно важно, чтобы в доверенности были прямо указаны полномочия на:

• заключение и расторжение договора найма или аренды;
• подписание необходимых документов;
• получение денежных средств (если это предусмотрено);
• представление интересов собственника перед государственными органами и организациями.

Если нужного полномочия в доверенности нет, представитель не вправе совершать соответствующее действие.

Как проверить полномочия представителя

Перед подписанием договора арендатору рекомендуется убедиться, что представитель действительно действует законно.

Стоит проверить:

• паспорт представителя;
• нотариальную доверенность;
• срок действия доверенности;
• наличие полномочий на сдачу квартиры в аренду;
• отсутствие сведений об отмене доверенности.

Также полезно запросить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что доверитель действительно является собственником квартиры.

Как оформляется договор аренды

Договор заключается в обычном порядке.

В нём указывают:

• сведения о собственнике;
• сведения о представителе, действующем по доверенности;
• реквизиты доверенности;
• характеристики квартиры;
• размер арендной платы;
• срок найма;
• права и обязанности сторон.

К договору обычно прикладывают копию доверенности и оформляют акт приёма-передачи квартиры.

Какие риски существуют

Хотя аренда через представителя является законной, важно учитывать возможные риски.

Например:

• доверенность могла быть отменена собственником;
• представитель может выйти за пределы своих полномочий;
• в доверенности может отсутствовать право получать арендную плату;
• срок действия доверенности мог закончиться.

Поэтому проверка документов перед подписанием договора особенно важна.

Риски и важные нюансы

При аренде квартиры по доверенности рекомендуется:

• проверить доверенность через официальный реестр нотариальных доверенностей;
• убедиться, что право сдавать квартиру прямо указано в тексте доверенности;
• сверить данные собственника с выпиской из ЕГРН;
• сохранять копии всех документов, подтверждающих полномочия представителя.

Если возникают сомнения в подлинности документов или объёме полномочий представителя, лучше запросить дополнительные подтверждения или связаться с собственником.

Пример из практики

Выводы

Аренда по генеральной доверенности – это законный способ сдачи квартиры через представителя собственника. Главное условие – наличие действующей нотариальной доверенности с полномочиями на заключение договора найма и совершение необходимых действий. Перед подписанием документов арендатору стоит проверить доверенность, сведения о собственнике и объём полномочий представителя.

Источники

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 182–189, 606–688).
2. Основы законодательства РФ о нотариате.
3. Федеральная нотариальная палата.
4. Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
5. КонсультантПлюс.

Фото на обложке: VeleMarinkovic / Pixabay