Хрущёвка

Хрущёвка – это распространённое название многоквартирных домов, массово строившихся в СССР в период с конца 1950-х до середины 1960-х годов. Такие дома появились в рамках программы массового жилищного строительства и помогли быстро обеспечить отдельными квартирами миллионы семей.

Сегодня хрущёвки остаются заметной частью жилого фонда российских городов. Многие такие квартиры сдаются в аренду, поэтому особенности домов этого типа важно учитывать как собственникам, так и арендаторам.

Что такое хрущёвка

Хрущёвка – это не официальное название серии домов, а распространённый бытовой термин. Так называют типовые многоквартирные дома, которые строились в период массового жилищного строительства в СССР.

Главная задача такого жилья заключалась в том, чтобы быстро предоставить отдельные квартиры большому количеству людей.

Для хрущёвок характерны:

• небольшая площадь квартир;
• компактные кухни;
• невысокие потолки;
• небольшие прихожие;
• совмещённые или небольшие санузлы в некоторых планировках;
• небольшое количество этажей в большинстве серий;
• типовые планировки.

Как выглядят квартиры в хрущёвках

Площадь и планировка зависят от серии дома.

В хрущёвках встречаются:

• однокомнатные квартиры;
• двухкомнатные;
• трёхкомнатные;
• реже – четырёхкомнатные варианты.

Квартиры обычно отличаются небольшими кухнями и комнатами. В некоторых планировках встречаются проходные комнаты, что может быть неудобно для семьи или нескольких арендаторов.

При этом расположение комнат и площадь могут существенно различаться даже у домов одного периода строительства.

Какие бывают хрущёвки

Хрущёвки строились по разным типовым сериям, поэтому они могут отличаться конструкцией, количеством этажей, планировкой и материалами.

Встречаются:

• панельные дома;
• кирпичные дома;
• блочные дома.

У разных серий могут различаться толщина стен, теплоизоляция, высота потолков, площадь квартир и состояние инженерных коммуникаций.

Поэтому при выборе квартиры в хрущёвке важно оценивать не только год строительства, но и конкретную серию дома и его состояние.

Плюсы и минусы хрущёвок

У такого жилья есть как преимущества, так и недостатки.

Плюсы:

• развитая инфраструктура в районах старой застройки;
• расположение недалеко от центра во многих городах;
• большое количество зелёных зон;
• сравнительно невысокая стоимость аренды по сравнению с некоторыми новостройками;
• небольшая площадь, которую проще содержать и убирать.

Минусы:

• маленькие кухни;
• небольшие санузлы;
• ограниченная площадь комнат;
• старые инженерные коммуникации в некоторых домах;
• возможные проблемы с тепло- и звукоизоляцией;
• состояние дома и квартиры может сильно различаться.

Хрущёвка в аренде

Для арендатора квартира в хрущёвке может быть удобным вариантом, если важны расположение и доступная стоимость.

Перед заключением договора стоит обратить внимание не только на ремонт, но и на состояние самого дома:

• работу отопления;
• состояние окон;
• электропроводку;
• водопровод и канализацию;
• наличие и состояние лифта, если дом выше пяти этажей;
• состояние подъезда;
• шумоизоляцию;
• расположение квартиры относительно дороги и соседей.

Хороший ремонт может скрыть возраст дома, поэтому во время просмотра стоит проверить и техническое состояние квартиры.

Риски и важные нюансы

При аренде квартиры в хрущёвке важно учитывать:

• возраст дома сам по себе не означает плохое состояние жилья – многое зависит от серии, ремонта и содержания здания;
• площадь и планировка могут быть существенно меньше, чем в современных домах;
• состояние инженерных коммуникаций стоит проверить до подписания договора;
• полезно узнать, не признан ли дом аварийным и не включён ли он в программу расселения или реновации, если такая программа действует в регионе.

Если квартира предназначена для семьи или нескольких жильцов, особенно важно заранее оценить количество комнат и удобство планировки.

Пример из практики

Выводы

Хрущёвка – это распространённый тип типового жилья советского периода, который до сих пор занимает значительную часть жилого фонда российских городов. Такие квартиры отличаются компактными планировками, но часто выигрывают за счёт расположения и развитой инфраструктуры районов. При аренде хрущёвки важно оценивать не только ремонт и цену, но и состояние самого дома, коммуникаций и удобство планировки.

Источники

1. Жилищный кодекс РФ.
2. Градостроительный кодекс РФ.
3. Материалы Минстроя России о жилищном фонде и капитальном ремонте.
4. Росреестр.
5. КонсультантПлюс.

Фото на обложке: Maksim Golovko / Unsplash